買房售樓部為什么指定銀行貸款？
營業(yè)部一般會(huì)指定2-4家銀行，讓買家根據(jù)自己的需求選擇！為什么要指定具體的銀行？
首先，營業(yè)部有專門的房貸人員，負(fù)責(zé)幫助客戶與銀行信貸部協(xié)調(diào)溝通。自然，有幾個(gè)比較熟悉的"銀行"每個(gè)物業(yè)的信貸部門經(jīng)理。
平時(shí)營業(yè)部的房貸專員也會(huì)和銀行信貸部的負(fù)責(zé)人加強(qiáng)溝通，私下可能會(huì)有一些娛樂交流。搞好關(guān)系后，后期會(huì)比較方便購房者快速辦理房貸。最重要的一點(diǎn)是，搞好關(guān)系后，銀行不會(huì)太卡在營業(yè)部的買家身上。
其次，合作銀行的選擇也涉及業(yè)務(wù)往來。一般來說，合作銀行，開發(fā)商工資卡公戶的開發(fā)商甚至開發(fā)商的員工或業(yè)務(wù)存款都可能在這家銀行辦理。
最后，大多數(shù)房產(chǎn)便于買家選擇，他們會(huì)選擇合適的銀行，以便"抵押貸款專家amp能在指定點(diǎn)與這些銀行的信貸部工作人員搞好關(guān)系。省時(shí)省力。
總之，如果買家認(rèn)識其他銀行的經(jīng)理。;信貸部門，他們也可以聯(lián)系非合作銀行申請貸款，讓營業(yè)部的房貸專員協(xié)助。選擇權(quán)在買方。一般來說，只要選擇其中一家營業(yè)部的銀行，然后把資料交給房貸專員，讓他們協(xié)調(diào)貸款就可以了。
為什么
辦理按揭為什么要一定是房開商去銀行辦理？
開發(fā)商指定貸款銀行給買家？要理解這個(gè)問題，首先要明確開發(fā)商和銀行簽訂《合作協(xié)議》的主要目的:
1.合作銀行向開發(fā)商提供開發(fā)貸款；
2.銀行從購買房產(chǎn)的客戶處獲得貸款業(yè)務(wù)，排除其他銀行的競爭；
3.開發(fā)商應(yīng)對購房者承擔(dān)連帶保證責(zé)任；
4.銀行承諾優(yōu)先考慮貸款審批和下次付款的效率。
開發(fā)商與銀行的合作模式
一般房地產(chǎn)開發(fā)銀行貸款時(shí)，開發(fā)商和銀行有一個(gè)協(xié)議，即"一定比例的個(gè)人住房貸款必須在銀行辦理，一般是60%-70%。同時(shí)，在房產(chǎn)證發(fā)放之前，樓盤還會(huì)向銀行提供一定的擔(dān)保費(fèi)。此外，合作銀行承諾優(yōu)先考慮貸款審批和下次支付的效率。