房產過戶時二手房評估價格到底是誰評估的，有什么依據嗎？

二手房交易過程中，地稅局會給一套二手房一個核定價格，方便計算一套房交多少稅費。

你這里問的是產權過戶的時候，因為你交了幾萬塊錢的稅費，所交稅費的評估價是誰評估的？這個評估價一般是由不動產登記中心地稅局產權查價窗口評估的。

一般來說，到地稅局窗口查價格有兩種。

核準價格高于買賣價格，低于買賣價格

地稅局的核定價格只是一個參考，不是一個標準，這個二手房的價格核定不可能有一個準確的標準。在一個可能比較熟悉、交易比較頻繁的小區，核定的價格比較合理，但如果不是交易比較頻繁的小區，在房價變動的時候，核定的價格可能不準確。

批準的價格低于交易價格。

大多數情況下都是這樣。這是一個大多數買賣雙方都喜歡的核價。

這種情況下，買賣雙方繳納稅費時，核價會少很多。

這種核價一般在二手房交易比較活躍的小區。經常查價格，你熟悉的。

核準價格高于實際交易價格。

這種核價，買賣雙方都不會喜歡，原因就是在繳納稅費的時候會多交一些稅費，沒有人愿意平白無故多交一些稅費。所以很多人不愿意接受。

這種情況下，這個小區的二手房交易一般不活躍。地稅局在核定價格的時候，因為沒有太多參考，不知道市場價格是多少。價格批下來，就批高了。

這種情況下，你可以和地稅局的領導溝通，說我的房子成交價低于你的核定價，這是很不合理的。總的來說，地稅局是可以接受的，會改正錯誤。

如果地稅局不愿意修改你的方案，你也沒辦法。畢竟核定價格的解釋權屬于地稅局，稅費繳納是剛性的。如果你不不交稅費，你可以不要轉讓所有權。

那么我們在轉讓產權的時候，如何判斷地稅局核定的價格是高于市場交易價格還是低于市場交易價格，以便在核定價格的時候做一些繳稅的準備呢？這里我覺得有兩點可以幫助我們解決這個問題。

如何提前判斷批準的價格是高是低？

如果低于交易價格，我們會積極配合繳納稅費。如果高于交易價格，我們會和地稅局溝通，達成一個合理的核定價格。一般來說，我們有兩種方法來預先判斷批準的價格。

先咨詢中介公司的過戶專員。

中介公司在不動產登記中心有專門的過戶專員。在轉讓頻繁的小區，他們可以對地稅局為這個小區核定的價格進行初步判斷，具體到你。套房的核定價格一般不會相差太多。

咨詢地稅局的工作人員。

工作人員空閑的時候，可以直接問工作人員，我準備轉讓我在某小區的房子，轉讓的時候批準的價格是多少，可以幫我查一下嗎？一般來說，工作人員都愿意給你詢價。如果員工沒有。;t想幫你打聽，可以找熟人幫你打聽，比如經常在不動產登記中心過戶的過戶專員。

從以上兩點分析來看，

繳納稅費時，核定價格為當地稅務局核定價格自己的系統。這個核定價格沒有固定的標準，只是一個參考核定價格。

如果核定價格高于實際成交價格，最好與地稅局領導溝通。這是可以的。

當然，這也是我個人的看法，僅供參考。歡迎大家在下面就這個問題留言，發表自己的觀點和看法，互相交流學習。