用房子抵押貸款利率和房貸利率哪個高呢？

按揭貸款是商業貸款，利率較高。一、按揭貸款，按揭貸款40萬，20年。月還款額按基準利率6.6計算，月還款額3006元，相同。不排除個人學歷利率可能上浮。現在大多數銀行已經取消了向下浮動，所以不要不要指望利率會下降太多。

貸款期限原則上不超過35年，貸款人的年齡和貸款期限不應超過65歲。按揭貸款最長20年。取三個中最小的一個。每個城市的具體情況不完全一樣，可能會有波動。

建議你找專業人士來做這件事，比如二手房中介來輔助你。利率可能更低，貸款期限可能更長。

抵押貸年息3.65和房貸4.9哪個劃算？

，謝謝你！

作為一個資深的銀行貸款業務經理，我最有發言權！

根據主題關于這個問題，房屋抵押貸款的年利率是3.65%，但抵押貸款的年利率是4.9%。根據表面數字，4.9%大于3.65%。當然選擇按揭貸款更劃算，但事實真的是這樣嗎？？等我慢慢來！

據我所知，3.65%的年化利率應該是一年期的還款。匹配的本息不會有這么低的利率，利息也不會長久。一般一年還一次，而房貸利率是4.9%,30年可以做到等額本息！

首先，讓我們讓我們以一筆100萬英鎊的抵押貸款為例。讓讓我們比較一下。一筆100萬的房貸，年利率為3.65%，月還款額為100萬×3.65%/12=3041.67元，年利息為100萬×3.65%=3.65萬元。每月還款額為5307.26元，30年總利息為5307.26×12×30-100萬=91.06萬元，從資金成本上來說是顯而易見的！

其次，并不是所有區域的房產都可以按揭，因為有些區域房價低，位置偏遠，甚至因為地域黑名單，銀行不在這些區域按揭貸款，但是可以做按揭貸款！

第三，即使滿足了第二個條件，就目前市面上的銀行按揭貸款來說，大部分銀行只能做經營性貸款(即必須有公司，有營業執照)，但利率不會那么低。就我們武漢市場而言，平安銀行美國的消費貸款利率是5.85%的本金前利息和6.15%的等額本息。也就是說，因為這個條件，排除了普通上班族的夢想，只有做生意的老板才有這個福利！

第四，當你是生意的老板，你就滿足了。第三個條件，但是一年后先還利息后還本金，也就是前11個月你只需要還利息3041.67元(以第一個條件中的100萬元為例)。到第12個月，你就可以一次性還掉100萬的本金，每月利息3041.67元，這對于你平時拿著很簡單，一點壓力都沒有，但是第二年需要還一次本金。？你感到有壓力嗎？？我親身經歷過，身邊很多客戶賣房都是因為先做利息后做本金，最后導致無法償還本金。多么血腥的教訓！

為什么？因為銀行剛批的時候，雖然額度可以回收，但是必須一次返還本金，然后銀行再審核。批準后，允許在一個周期內續貸。這時，如果你不我沒有那么多錢，你需要過橋。市場價1000-2000元一天(1000元一天利息1-2元，100萬元一天利息1000-2000元)。一旦你的公司在今年年中出現異常經營，或者你的信用信息逾期，或者你今年有任何法律訴訟，銀行將拒絕貸款，所以你可以Idon’我拿不出你已經歸還的本金，但你還得向橋梁公司償還100萬元。許多老板賣掉了他們的房子，因為他們可以Idon’我買不起！！

所以，總的來說，你還覺得再融資劃算嗎？？如果是有雄厚資金支持的大企業，那么這些都是小事，沒有壓力。可以轉貸款。如果你是上班族或者小微企業，不建議轉貸！！

以上是我的拙見。如有錯誤，請指正。謝謝大家！！希望對你有幫助！！

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